Рынок жилой недвижимости Лондона за август 2011 г.

Лондон - единственный регион Великобритании, где цена на жилье выросла за год на 0,8%. В 2011 году средняя стоимость сделок составила 339 480 фунтов стерлингов. Наибольший прирост объема сделок показали районы Chelsea и Kensington с годовым приростом 6,6%, и изменением за последний месяц +0,9%. Средняя цена сделки для районов Chelsea и Kensington в 2011 году составила 925,453 фунтов стерлингов.

В аутсайдерах оказались районы Barking и Dagenham с отрицательным показателем -4.1% за год.

Изменение средней стоимости

Районы Лондона	Изменение за месяц (%)	Изменение за год (%)
Barking and Dagenham	-1.6	-4.1
Barnet	0.2	1.4
Bexley	-0.1	-3.5
Brent	0.7	2.9
Bromley	0.4	-0.8
Camden	0.7	3.7
City of London	n/a	n/a
City of Westminster	0.2	3.5
Croydon	-0.1	0.4
Ealing Enfield	-1.6 -1.2	1.3 -0.2
Greenwich	0.7	-1.2
Hackney	1.8	4.1
Hammersmith and Fulham	0.3	6.4
Haringey	-1.6	2.0
Harrow	2.4	3.3
Havering	0.6	1.7
Hillingdon	-0.4	1.3
Hounslow	-0.7	1.5
Islington	-0.3	5.5
Kensington and Chelsea	0.9	6.6
Kingston upon Thames	0.5	0.2
Lambeth	-0.4	0.5
Lewisham	-0.6	3.2
Merton	0.1	-1.1
Newham	-0.5	-1.7
Redbridge	-0.6	1.5
Richmond upon Thames	0.0	1.6
Southwark	-1.2	0.6
Sutton	0.2	-1.2
Tower Hamlets	-0.3	2.2
Waltham Forest	0.5	2.1
Wandsworth	0.3	3.4

Источник: UK Land Registry House Price Index, July 2011

Инвесторы скупают элитное жилье в Лондоне

(Объемы транзакций в сегменте премиум выросли на 99%)

Количество проданных объектов недвижимости стоимостью выше 1 млн. фунтов стерлингов выросло на 58% за период с апреля 2010 по апрель 2011. Самый большой рост пришелся на объекты стоимостью от 2 млн. фунтов стерлингов. Объем транзакций в данном сегменте удвоился за год, и рост составил 99%. Основной рост транзакций пришелся на дорогие объекты, которые, как правило, располагаются в самых престижных районах Knightsbridge, Mayfair, South Kensington, Chelsea, Belgravia, Westminster, Notting Hill.

Налицо рыночный тренд – повышенный интерес к элитному лондонскому жилью. Спрос на премиум-сегмент носит в большей степени инвестиционный характер, инвесторы выбрали надежный способ вложения собственных средств в элитное жилье столицы Великобритании. К тому же отлаженный механизм правого государства в Великобритании распространяется не только на граждан Соединенного Королевства.

Имеет место, например, отказ выдачи иностранных граждан, преследуемых у себя на родине за экономические или политические преступления. Таким образом, Великобритания создала на своих территориях условия, экономически привлекательные для размещения иностранного капитала.

Для нерезидентов, в том числе российских граждан, возможно, также получение ипотеки на покупку жилья в Великобритании. Условия ипотечного кредитования в стране намного более выгодные, чем, например, в России, и в зависимости от условий кредита можно рассчитывать на ставку 3-4% годовых.

Объемы транзакций по ценовым категориям (Лондон)

Диапазон цен (£)	Апрель 2011	Апрель 2010	Разница
50,001 - 100,000	63	69	-9%
100,001 - 150,000	373	415	-10%
150,001 - 200,000	838	1,033	-19%
200,001 - 250,000	1,393	1,591	-12%
250,001 - 300,000	650	781	-17%
300,001 - 400,000	1,152	1,190	-3%
400,001 - 500,000	635	683	-7%
500,001 - 600,000	318	277	15%
600,001 - 800,000	391	456	-14%
800,001 - 1,000,000	193	188	3%
1,000,001 - 1,500,000	275	193	42%
1,500,001 - 2,000,000	124	78	59%
Выше 2,000,000	141	71	99%
Всего	6,546	7,025	-7%

Источник: UK Land Registry House Price Index, July 2011

Предоставлено компанией BLACKWOOD