Есть вероятность, что купля-продажа квартиры может быть отменена. Чтобы избежать этого, следует сначала изучить документы, удостоверяющие право собственности. Для этого можно попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН и документ о регистрации. Кроме того, можно получить информацию из ЕГРН до осмотра квартиры, обратившись в МФЦ, Росреестр или на его сайт.
На рынке недвижимости полно мошеннических схем. В таких условиях не вызывает удивления страх нарваться на аферистов. Чтобы без риска купить квартиру, необходимо учесть множество деталей и тщательно изучить документацию. Существуют определенные моменты, которым нужно уделить особое внимание при проверке вторичной квартиры.
Проверка собственника
Выписка будет предоставлена в течение пяти дней.
Данная информация позволит узнать кадастровую стоимость, на базе которой устанавливается налог на недвижимое имущество, исключить наличие обязательств, наложенных на объект.
Проверка наличия доверенности
Квартира может осматриваться и в отсутствие владельца. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность на имя человека, который проводит встречу с потенциальными покупателями.
Если принято решение о покупке, следует добиться личной встречи с собственником, сверить его документы со свидетельством о праве собственности. В крайнем случае, рекомендуется сходить к нотариусу для проверки подлинности подписей.
Проверка права собственности и оснований на него
В свидетельстве о праве собственности указывается, на основании чего было получено имущество. Это может быть следствием договора купли-продажи, результатом дарения, наследства и приватизации.
Если сделка планируется с квартирой, полученной в наследство, стоит обратить внимание на срок владения. Оптимален вариант, когда прошло более трех лет. В таком случае никто не сможет оспорить наследство.
Запрос справки о регистрации
Следует запросить у собственника справку о регистрации формы №9. Благодаря этому можно узнать, нет ли лиц, способных в будущем предъявить права на квартиру. Если прописан несовершеннолетний, у которого имеется право собственности, сделка оформляется с разрешения органов опеки.
Проверка согласия супруга
Квартира, купленная в браке, может продаваться лишь при наличии нотариально заверенного согласия супруга. Если же владелец разведен, следует проверить, каким образом было поделено имущество согласно решению суда.
Сделать запрос в МВД
Важно провести проверку документов владельца жилой площади, чтобы подтвердить его личность. Следует удостовериться, что паспорт не просрочен, а данные подлинные и соответствуют данным, указанным в выписке ЕГРН и прочих документах. Сделать это можно на сайте МВД.
Проверка справки по ипотеке
Необходимо проверить, полностью ли выплачена ипотека, о чем должна свидетельствовать справка из банка. В противном случае квартиру можно продать лишь с согласия банка, в залоге у которого находится объект.
Проверка справок из ПНД
Чтобы сделку не смогли оспорить на основании невменяемого состояния владельца собственности в момент продажи, следует заранее проверить, не состоит ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
Факт наличия учета не означает, что нужно сразу отказываться от сделки, но осторожность проявить однозначно стоит.
Изучение кадастрового паспорта
Желательно сверить информацию в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН. С этим поможет сайт Росреестра. Сведения должны быть верными и актуальными.
Проверка задолженностей
Долги по коммунальным услугам и взносам за капитальный ремонт переходят к новому собственнику и ложатся на его плечи.
Воспользоваться помощью специалистов
Вряд ли мошенники станут рисковать, связываясь с профессионалом своего дела, которого намного сложнее обмануть. Проверку всех необходимых документов и заключение сделки можно доверить нотариусу. Специалист в области юриспруденции поможет заключить юридически чистую сделку, разъяснит ее нюансы, предупредит о возможных ошибках.