При покупке готовой квартиры можно столкнуться с различными махинациями, а когда дом ещё не построен, риск таких сюрпризов увеличивается. Даже если все документы в порядке, покупателю может прийтись столкнуться с проблемами, такими как некачественные стеклопакеты или неработающая электрика при приемке квартиры. Но если дом уже существует, все это можно исправить.
Первичный рынок жилья имеет массу преимуществ. Все новое: стены, инженерные коммуникации и чистый двор. Покупка на стадии закладки первого кирпича выгодна для тех, кто планирует проживать в квартире постоянно, а также кто инвестирует средства в недвижимость. Оформление договора купли-продажи на стадии фундамента имеет большие риски и необходимо тщательно изучать всю информацию о строящемся объекте. Посмотреть квартиры в новостройках от застройщика по Санкт-Петербургу можно на https://etagisp.ru/zastr/.
Уменьшаем риски инвестирования: начинаем со сбора информации
Мониторим интернет
Всемирная сеть обладает большой информацией о застройщиках. Открывать необходимо официальные сайты девелоперов, а также строительные форумы и группы в социальных сетях. В последних достаточно много негативной информации, но это реальные проблемы, с которыми придется столкнуться.
Обязательно посетить кадастр, там находится официальная информация обо всех строительных объектах города, и на какой стадии они находятся. Можно увидеть, у какого застройщика есть замороженные проекты, судебные разбирательства, и вычеркнуть их из списка.
Одновременно делаем анализ цен. Должны насторожить как высокая, так и низкая стоимость, ориентироваться лучше на среднерыночную по выбранному району. Цена жилья в исторической части города будет отличаться от пригорода.
Выезжаем на объект
Определились с застройщиком, отправляемся на готовые объекты или на стадии завершения. На каждой стройке должен находится в открытом доступе паспорт строительства:
- начало застройки;
- сроки выполнения;
- наименовании организации, которая ведет работы.
Если времени на раздумья достаточно, можно выезжать на стройку раз 2-3 месяца. Фотографировать и замечать темпы строительства и качество материалов. Не всегда застройщики замораживают строительство официально, но могут приостановить работы на неопределенное время.
Изучаем документы
Выбор сделан, остается поставить свои подписи в договоре купли-продажи. Эта стадия самая значимая, внимательно прочитать все, включая мелкий и крупный шрифт, изучая все цифры и подписи на бланках.
Покупателю должны предоставить:
- учредительные документы;
- лицензии застройщика;
- архитектурный проект;
- документы на земельный участок;
- финансовые документы.
Изучение каждого документа обезопасит сделку с недвижимостью. Все документы обладают юридической силой и требуют определенных знаний. Если не уверены, наймите юриста, он проверит всю информацию и поможет с подписанием документов. Серьезное приобретение требует больших вложений и лучше вычислить все риски инвестирования заранее.