Как купить квартиру в новостройке и остаться счастливым

Первичный рынок жилья имеет массу преимуществ. Все новое: стены, инженерные коммуникации и чистый двор. Покупка на стадии закладки первого кирпича выгодна для тех, кто планирует проживать в квартире постоянно, а также кто инвестирует средства в недвижимость. Оформление договора купли-продажи на стадии фундамента имеет большие риски и необходимо тщательно изучать всю информацию о строящемся объекте. Посмотреть квартиры в новостройках от застройщика по Санкт-Петербургу можно на https://etagisp.ru/zastr/.

квартиры в новострое

Уменьшаем риски инвестирования: начинаем со сбора информации

Покупая готовую квартиру, можно наткнуться на различные махинации, а когда здания ещё нет, риск увеличивается. Даже если все документы в порядке, покупателя может ожидать сюрприз при приемке квартиры в виде некачественных стеклопакетов или неработающей электрики. Все это поправимо, если дом существует.

Мониторим интернет

Всемирная сеть обладает большой информацией о застройщиках. Открывать необходимо официальные сайты девелоперов, а также строительные форумы и группы в социальных сетях. В последних достаточно много негативной информации, но это реальные проблемы, с которыми придется столкнуться.

Обязательно посетить кадастр, там находится официальная информация обо всех строительных объектах города, и на какой стадии они находятся. Можно увидеть, у какого застройщика есть замороженные проекты, судебные разбирательства, и вычеркнуть их из списка.

Одновременно делаем анализ цен. Должны насторожить как высокая, так и низкая стоимость, ориентироваться лучше на среднерыночную по выбранному району. Цена жилья в исторической части города будет отличаться от пригорода.

Выезжаем на объект

Определились с застройщиком, отправляемся на готовые объекты или на стадии завершения. На каждой стройке должен находится в открытом доступе паспорт строительства:

  • начало застройки;
  • сроки выполнения;
  • наименовании организации, которая ведет работы.

Если времени на раздумья достаточно, можно выезжать на стройку раз 2-3 месяца. Фотографировать и замечать темпы строительства и качество материалов. Не всегда застройщики замораживают строительство официально, но могут приостановить работы на неопределенное время.

Изучаем документы

Выбор сделан, остается поставить свои подписи в договоре купли-продажи. Эта стадия самая значимая, внимательно прочитать все, включая мелкий и крупный шрифт, изучая все цифры и подписи на бланках.

Покупателю должны предоставить:

  • учредительные документы;
  • лицензии застройщика;
  • архитектурный проект;
  • документы на земельный участок;
  • финансовые документы.

Изучение каждого документа обезопасит сделку с недвижимостью. Все документы обладают юридической силой и требуют определенных знаний. Если не уверены, наймите юриста, он проверит всю информацию и поможет с подписанием документов. Серьезное приобретение требует больших вложений и лучше вычислить все риски инвестирования заранее.


Яндекс.Метрика