Купить кусочек пригорода

Обычно при выборе загородной недвижимости потенциальные покупатели обсуждают вопросы с риэлторами и юристами. Но мы решили дать голос также и другим специалистам, с которыми будущие владельцы домов обычно связываются уже после покупки участка - архитекторам, ландшафтным дизайнерам, строителям, геологам и биологам-почвоведам.

Содержание:

• Сергей Ерофеев: покупайте интересные участки
• Марина Толстикова: о чем молчат деревья?
• Наши тесты

Эти профессионалы могут рассказать и об удачном опыте, и о подводных камнях. Сегодня нашими советчиками стали архитектор-дизайнер Сергей Ерофеев и ландшафтный дизайнер Марина Толстикова.

Сергей Ерофеев: покупайте интересные участки

#person1 { border: 1px solid #000; background-color: rgb(251, 252, 177); width: 492px; margin-left: -9px; } #one { margin: 5px; } #p1 { padding: 10px; text-align: justify; }

Архитектор-дизайнер Сергей Ерофеев родился в 1967 году в Эстонии, окончил ЛВХПУ им. В.И. Мухиной, руководитель ООО «Архитектурная мастерская С. Ерофеева». Занимается проектированием частных жилых домов, интерьеров, мебели, светильников, разработкой экспериментальных видов отделки. Разрабатывал генпланы и проектировал коттеджные поселки, такие как «Репинская усадьба»(девелопер проекта «Олимп-2000»), «Жемчужина Разлива» (ЛСР), реализовывал проекты частных домов в коттеджных поселках и вне их – в пригородах Петербурга и Подмосковье, а также создавал частные интерьеры городских квартир, офисов и магазинов. Творческое кредо Сергея Ерофеева – создание домов исключительно из натуральных материалов, которые, по его словам, «даже старятся благородно», а также аккуратное и бережное отношение к ландшафтам. Архитектор работает с разными фактурами – натуральным камнем, керамикой, а в последнее время увлечен идеями экологичного строительства, использует кладку из булыжника, массивные каркасные конструкции из древесины с минимальной степенью обработки, разрабатывает технологии строительства домов из соломенных блоков.

– Сергей Иванович, выбор места для будущего дома зависит от множества факторов – объективных и субъективных. Вам часто приходится консультировать клиентов еще на стадии поиска участка. Что вы им советуете прежде всего?

– Если мы не хотим, чтобы наш загородный дом оказался той же самой квартирой с городскими удобствами (только перенесенной в поле), то выбирая землю для будущей усадьбы, резиденции и даже скромной дачи, нужно включать все рецепторы и слушать себя – как охотничья собака, когда она выбирает место, где ей комфортно лежать.

Вы, наверное, замечали, что в старинной деревеньке вы порой чувствуете себя уютнее и вольготнее, нежели в садоводстве или в некоторых коттеджных поселках? Секрет не в том, что в садоводстве у вас шесть соток, а в деревне – все пятнадцать. Все проще: садоводство появилось там, где власти выделили землю, поселок возник на месте приобретенного девелопером совхозного поля, а деревню-то начали строить там, где удобно, легко дышится и хочется жить.

nota bene С точки зрения проектировщиков и ландшафтных дизайнеров, самые скучные участки обычно квадратные и ровные, как стол. Между тем именно на них чаще всего обращают внимание потенциальные домовладельцы. Но как разглядеть место для вашей будущей усадьбы в склоне холма и клочке заросшего кустарником леса?

– Так что же в первую очередь выбирает охотничья собака?

– Прежде всего – сухое место на возвышенности. Именно так мы и рекомендуем поступать потенциальному покупателю. Но одним чутьем здесь не обойтись. Архитекторы и ландшафтные дизайнеры обычно рекомендуют клиентам обращать внимание на участки, где въезд – с северной стороны, а уклон – в южную сторону. Второе, за что имеет смысл заплатить, – это виды, которые открываются с вашей территории. Третий момент – однородная социальная среда. Но дело не в том, что вас должны окружать платежеспособные соседи. Это должны быть еще и приятные вам люди. Ведь начинающему домовладельцу очень скоро становится скучно сидеть взаперти на своей территории, ему хочется и погулять, и к соседям на огонек заглянуть. Четвертое – дорога к участку. Визуальный ряд за окном машины по дороге к дому – это то, что сказывается на настроении. И если за окнами разруха – покосившиеся лачуги и остовы совхозных строений, то и настрой соответствующий. Вы, может быть, ко всему этому привыкнете, но при перепродаже участка этот фактор скажется.

– Есть какие-то особенности выбора объектов в коттеджном поселке?

– Нужно внимательно изучать генплан проекта. Кроме ландшафтов, ориентации участков по сторонам света следует обращать внимание на удобство дорожной сети, проездов и тротуаров. Если речь идет о поселке для постоянного проживания бизнес-класса и выше, минимальная ширина проезжей части должна быть не меньше 7,2 метра. Но чтобы легковая машина без дискомфорта для водителя разъехалась с грузовиком, нужно 9 метров.

В конце каждого тупикового проезда желательны разворотные площадки. В американских проектах они встречаются всегда, в российских – почти никогда. Между тем они нужны не для девушки на габаритном внедорожнике, а для пожарной машины. Это – стандарт безопасности.

В поселке, претендующем на элитарность, помимо проезжей части необходимы тротуары шириной около полутора метров. И тоже не для того, чтобы на нем разошлись две мамы с детскими колясками. Под тротуарами прокладываются коммуникации. В результате получается, что расстояние между заборами частных владений (тротуары, проезжая часть и технический газон) должно составлять не меньше 18–20 метров. Это немало, но только так можно обеспечить и комфорт, и безопасность.

– Увы, интересных – с точки зрения ландшафта – участков в наших пригородах не так много. Можно ли исправить ландшафтные недостатки геопластикой?

– Мне не раз приходилось выбирать участки вместе с клиентами и для собственных проектов. И в результате я пришел к выводу, который не очевиден с первого взгляда: всегда лучше переплатить за участок с интересным ландшафтом, чем приобрести кусок земли, требующий серьезных ландшафтных работ. Рукотворный ландшафт выходит дороже природного. При кажущейся дешевизне труда гастарбайтеров цена преобразований всегда перекрывает ту, что вам предложат заплатить за созданное природой. Поэтому если перед вами выбор между двумя участками, один из которых интересен, но в два раза дороже куска голого поля, имеет смысл обратить внимание на первый.

– Что вы вкладываете в понятие «интересный участок»?

– В первую очередь, это участок с рельефом и хорошим лесом. Небольшой перепад по высоте, интересная растительность, хороший почвенный слой, деревья... Если же перед нами поле, заросшее кустарником, со слабо выраженным рельефом и скромными видовыми показателями, мы вынуждены насыпать горки, делать водоемы, сажать деревья-крупномеры, разбивать газоны.

Участок с небольшим понижением в южную сторону выгоден как с точки зрения архитектуры, так и для будущих инженерных систем: легче организовать дренаж, «ливневку», сброс талых вод в естественные складки рельефа. Если въезд на участок и сам дом у вас с севера, а понижение – к югу, то южный склон работает как естественный кондиционер. Он прогревается солнцем и по нему стекает холодный, влажный воздух. А у южной стенки дома с массивным цоколем уже в апреле можно загорать – как у Петропавловской крепости. И здесь будет вызревать виноград. Даже в нашем климате! Восходящие потоки теплого воздуха создадут ощущение комфорта на открытой террасе и в вечернее время. Причем чтобы добиться такого эффекта на участке 12–15 соток, достаточно небольшого понижения – 2–3 метра на 50 метров.

– Какой перепад высоты делает участок проблемным?

– Пока перепад не больше 10% (1 метр в высоту на 10 метов в длину) – не критично. Далее затраты на обустройство начинают возрастать. Если с участком, имеющим выраженное понижение, ничего не делать, у тех, кто на нем живет, начинает возникать дискомфорт, ощущение скатывания с горки.

Дорожки в этом случае придется строить со ступеньками, а территорию разбивать террасами и подпорными стенками. С точки зрения архитектуры все это выглядит основательно и выразительно. Но в нашем влажном климате, с постоянными переходами температуры через ноль, такие конструкции – удовольствие недешевое. Подпорные стенки требуют массивных фундаментов, заложенных ниже точки промерзания, гидроизоляции, качественного дренажа.

– Вы уже сказали о том, что подъезд к дому желателен с северной стороны. Есть ли здесь какие-либо еще общие для всех правила?

– Безусловно. Подъезд надо продумывать, «режиссировать». Уровень пола должен находиться на высоте 1,5 м от въездной площадки. Это те грабли, на которые чаще всего наступают те, кто выбирает для ровных участков проекты на низких плитных фундаментах. Первое впечатление решает очень многое. Визуально такие дома производят впечатление «утонувших». Их плохо покупают: люди не понимают, что им не нравится, но испытывают дискомфорт, уже заехав на участок и глядя на объект из окна машины. Поэтому если участок плоский, а речь идет о коттедже для постоянного проживания, предпочтение следует отдавать проектам домов с цокольным этажом.

– Участки возле леса и с лесом при прочих равных условиях всегда более ликвидны. Но лес лесу рознь. Можно ли по состоянию деревьев определить, что с участком «что-то не так»?

– Здесь тоже имеет смысл прислушиваться к собственным ощущениям. Одно дело, если это лес, в котором приятно гулять. И совсем другое, когда он черный, сырой и не располагающий к прогулкам. С какой стати именно здесь нам нужно строить дом?

Между тем никакой мистики здесь нет. Если в лесу кислые почвы, доминирует та или иная культура, например, ели, а под деревьями ничего не растет, это – сырой лес. Взрослые деревья, если можно так сказать – «с вышедшим сроком годности» и угрозой падения на строения, тоже не здорово. Глаз считывает эту угрозу – отсюда и дискомфорт. Хотя, я думаю, что этот вопрос вам подробнее осветят дендрологи.

– Какие участки, с вашей точки зрения, можно считать недооцененными и есть ли смысл обращать внимание на «неудобья»?

– Самый неудобный и трудный, с позиций архитектуры, участок – низкий и ровный, как стол. Но вид газонной травки на нем порой чарует неискушенного интересанта. С точки зрения продавца, такой прием – как упаковка в виде качественного технического газона – действует безотказно.

Зато смешанный лес с богатой растительностью, заросший кустарником, обычно производит тягостное впечатление. А заросшая канава – так и вообще выглядит печально. Между тем именно такой участок, если он соответствует уже перечисленным нами критериям (высокий, с уклоном в южную сторону и с заездом с севера), может иметь отличный архитектурный потенциал. Лес можно почистить, убрав многолетние залежи сухостоя, в него можно подселить новые виды растений, а проточную канаву – превратить в ручей. Небольшие запруды позволят сформировать искусственные водоемы.

К слову: такой подход к обустройству участка, когда мы не перекраиваем природу, а помогаем ей, оказывается менее затратным, нежели капитальное строительство на привозном грунте со многими сотнями и тысячами кубометров щебня, песка, бетона.

Марина Толстикова: о чем молчат деревья?

#person2 { border: 1px solid #000; background-color: rgb(251, 252, 177); width: 492px; margin-left: -9px; } #two { margin: 5px; } #p2 { padding: 10px; text-align: justify; }

Ландшафтный дизайнер Марина Толстикова, руководитель компании «Своя усадьба», в которую входят питомник растений, крестьянское хозяйство и ландшафтно-архитектурное бюро. Автор проектов ландшафтных проектов частных домов, баз отдыха, городских объектов.

– Марина Юрьевна, когда желательно начинать консультации со специалистом по ландшафтным работам?

– Я рекомендую своим клиентам приглашать ландшафтного дизайнера на стадии проектирования дома. Затем – чтобы совместно с архитектором он мог обсудить перспективы развития участка, более выигрышно – и для дома, и для участка – поставить дом на место. Хотя и на стадии покупки участка советы специалистов по ландшафтным работам могут пригодиться.

– Как взаимодействуют ландшафтный дизайнер и архитектор?

– Давайте рассмотрим пример. Архитектор Сергей Ерофеев говорит, что самый лучший участок – это тот, у которого въезд с севера и понижение к югу. Как архитектор он прав. Южный склон – это действительно неповторимый сценарий, заставляющий «работать» солнце, подпорные стенки, ручьи и рукотворные водопады. Но с точки зрения ландшафтного дизайнера, дендролога, биолога – это верно лишь отчасти.

Дело в том, что на южных склонах быстрее прогревается почва, быстрее тает снег, просыпаются к жизни растения, набухают почки, а вот ночные заморозки и возвратные заморозки начала июня у нас никуда не уходят, создавая иногда смертельную угрозу растениям, рано тронувшимся в рост. Летом на таких участках растения часто страдают от недостатка влаги. Осенью на таком участке в отношении растений – похожая ситуация. Долго тепло, растения еще не готовятся к зиме. Молодые побеги не одревеснели, листья не сброшены, а ранние заморозки – тут как тут.

Поэтому уточню, что с точки зрения ботаника все-таки лучше не южный, а юго-западный и юго-восточный склоны.

– На что будет смотреть ландшафтный дизайнер, если его пригласят в помощники к проектировщику?

– В первую очередь, на условия освещенности: как двигается солнце, где тени от высоких деревьев, соседних домов и строений, ландшафтных объектов. Наша задача – максимально освободить участок от тени, ведь у нас и так мало солнечных дней! Часто случается, что ландшафтный дизайнер становится инициатором корректировки проекта, предлагая подвинуть дом.

Второе, что учтет специалист по ландшафту, – это преобладающее направление ветров.

– Так они в нашем регионе – северные и северо-западные. Это же всем известно…

– Виноград у южной стены, о котором говорит Сергей Ерофеев, – это яркий пример развития микроклимата на участке. Но только в одном случае: мы принимаем во внимание еще фактор ветра. Стена прогревается, и тепло стоит, не выдуваясь никакими ветрами.

Между тем в складках микрорельефа роза ветров может меняться, причем существенно. Например, северный ветер, огибая холм, приходит к вам с востока или запада. Это тоже следует учитывать для того, чтобы проектировать вертикальное озеленение.

– Какой уровень грунтовых вод делает участок проблемным?

– Если вода стоит выше, чем в метре от поверхности, надо проводить мероприятия по водоотведению. Но здесь не все сводится к классическим дренажным системам. Вам помогут рукотворные и природные водоемы, канавы, ручьи. Близость воды (разумеется, если речь идет не о стоячем болоте, а о проточном водоеме) значительно повышает цену участка. Но первая линия озера либо примыкающий к участку пруд – это еще и дополнительные головные боли.

– Получается, что фруктовый сад на таком участке не сделать?

– Ну почему же так категорично?.. Для наших северных садов разработано немало рекомендаций, позволяющих даже на заболоченной территории получать неплохие урожаи. Просто ни яблони, ни вишни не нужно сажать в воду. Если других вариантов нет – приходится делать для них насыпные холмики, приподнятые грядки и другие приемы.

Не меньше проблем, чем грунтовые воды, доставляет высокая кислотность почвы. Для нашего региона – это одна из самых серьезных проблем. Справиться с ней можно, но здесь нужно постоянное внимание. Есть растения-индикаторы, предпочитающие те или иные типы почв. Если земля черная, но на ней не растут даже сорняки – это тот самый случай.

– О чем могут рассказать агроному деревья на участке?

– Для того чтобы понять, что с почвой «что-то не так», не нужно быть дендрологом. Деревья должны быть здоровыми. Если береза, то с гладким стволом, правильной кроной. Если она тоненькая и кривенькая, виновата почва: повышенная кислотность и уровень грунтовых вод (УГВ). Обычно у таких деревьев слабая, поверхностная корневая система. Если грамотно начинать работать над понижением УГВ, можно достичь потрясающих результатов.

– Для будущего сада важно понимать, и какая почва на приобретаемом участке. Можно ли определить ее состав по тому, что на ней растет?

– Определить плодородие почвы можно и по растениям. Глинистые и суглинистые почвы предпочитают такие растения, как мать-и-мачеха, осот полевой, щавель курчавый, подмаренник цепкий и вьюнок полевой. Легкие супесчаные почвы по нраву липучке ежевидной, горцу вьющемуся, метелице полевой. Если почва высокоплодородная, то на ней живут горец шероховатый, ромашка непахучая, осот полевой, вьюнок полевой, пырей ползучий... Если под рукой нет иллюстрированного атласа, поможет простейший, но чрезвычайно надежный тест, которым пользуются специалисты. Возьмите образец почвы, смочите его до состояния пластилина, тщательно разомните и попытайтесь раскатать его в шнур длиной 3 см и диаметром 3 мм. Затем сделайте из него колечко. Если оно получается без труда – у вас глинистая почва. Если не получается сделать даже колбаску – песчаная. Идеальный вариант – суглинок (см. тесты). Повышать плодородие песчаной почвы гораздо сложнее и дороже, чем суглинистой.

#test { border: 1px solid #000; background-color: rgb(251, 252, 177); width: 492px; margin-left: -9px; font-family: Arial; } #text { padding: 10px; text-align: justify; }

Наши тесты

Советует агрохимик-почвовед Марина Толстикова:

Читаем по деревьям

Состояние ствола и кроны берез, елей и сосен расскажут потенциальному покупателю и о преимуществах, и о проблемах земельного участка, предлагаемого к продаже. Лучший вариант – здоровые и симметричные деревья. Но если на обычных для наших краев деревьях (береза, ива, осина, ель, сосна) в разгар сезона мало листьев, ветви тонкие и вытянутые, а скелет не сформирован, значит, территория периодически затопляется. Если вы вырубите взрослые деревья на участке и рядом, то можете спровоцировать резкое поднятие уровня грунтовых вод. На эти грабли начинающие дачники наступают часто. В моей практике не раз случалось, что после удаления деревьев благополучный участок становился проблемным. Такая опасность особо актуальна для участков, примыкающих к водоемам. В этом случае неизбежными становятся дополнительные расходы на дренажные системы и посадку деревьев-крупномеров.

Растения-индикаторы

Кроме излишка влаги, проблемы может создавать повышенная кислотность почвы. Растительные индикаторы повышенной кислотности почвы: поповник, подорожник средний, лютики едкий и луговой, василек, осоки, щавель, хвощ полевой, вероника длиннолистая и дубравная, торица полевая, пикульник красивый, мята полевая, иван-да-марья. Если на участке произрастают ромашка пахучая и непахучая, бодяк огородный, мать-и-мачеха, пырей ползучий, вьюнок полевой, клевер луговой и ползучий, значит почва на вашем участке слабокислая или нейтральная.

Как определить механический состав почвы?

Механическим составом почвы называют соотношение содержания в ней частиц различной величины. Простейший способ определения механического состава почвы состоит в следующем. Образец почвы смачивают до консистенции пластилина и разминают между пальцами. Затем хорошо размятую почву раскатывают на ладони в шнур толщиной около 3 мм, который свертывают в колечко диаметром около 3 см. Далее смотрим результаты нашей «художественной лепки»:

• вылепить шнур не получается – почва песчаная;
• шнур формируется, но неустойчиво и все время норовит развалиться – почва супесчаная;
• шнур распадается на дольки – почва легкосуглинистая;
• шнур при свертывании в колечко разламывается – почва среднесуглинистая;
• шнур свертывается в колечко, но оно трескается – почва тяжелосуглинистая;
• шнур свертывается в колечко и при этом трещины не образуются – почва глинистая.