Капитальный ремонт квартиры своими руками

Обычно застройщик передает просто обычные белые стены, которые нужно превратить в комфортное жилье. Этот список не составлен в соответствии с технологической последовательностью проведения ремонта в новостройке, он предоставляет общее представление об объеме работ, которые нужно выполнить.

Капитальный ремонт квартиры своими руками

Поэтому нужно знать из каких основных шагов будет состоять ремонт квартиры в новостройке. В частности в список войдут такие действия:

новой сантехники даже с возможностью замены присутствующей;
разводка силовых электрических кабелей к местам-точкам для розеток и выключателей, а также будущих светильников;
монтаж вытяжки и кухонной плиты;
выравнивание поверхностей с возможным их армированием с помощью специальных сеток;
оштукатуривание и шпаклевание поверхностей;
отделка откосов дверных и оконных проемов;
замена или же установка входных и межкомнатных дверей;
оформление потолков;
укладка напольного покрытия с учетом материалов выдерживающих усадку дома;
окончательная отделка квартиры.

Первые шаги

Первые шаги

Многие ошибочно думают, что ремонтные работы в новостройке начинаются с каких-либо конкретных действий, которые приближают хозяев квартиры к желаемому конечному результату. Именно это и является наиболее заблуждающейся мыслью.

Начать следует с понимания разницы между монолитным и панельным домом, которые возводятся по совершенно разным технологиям. Исходя из сказанного, методика проведения ремонтных работ в квартирах таких также будет разная.

Монолитные дома

Они располагают свободной планировкой, представляя собой, пустую коробку, пространство которой всегда готово к возведению перегородок и/или стен по личному усмотрению хозяина такой пустоши. Естественно, что ремонт потребует масштабности и хороших финансовых вложений. Поэтому в 50% работ нужно доверить подрядчику. Кроме уже сказанного в данном случае существует ряд ограничений, с которыми необходимо мириться. Запрещается:

демонтаж вентиляционных каналов;
проведение отопления на застекленную лоджию;
перенесение канализационных стояков;
планировка квартиры без присутствия радиаторов отопления;
формирование «жилого отсека» площадью меньше 9 метров квадратных, в том числе и без окон.

Панельные дома

Панельные дома

Сдаются, в большинстве случаев уже с готовой стяжкой полов, а также смонтированными межкомнатными перегородками. Довольно часто в квартирах уже проделаны:

разводка труб;
укладка электропроводки;
черновая отделка стен.

В таких домах перепланировка не требует согласования городскими властями. Касательно проведения ремонтных работ, то здесь нет ничего такого, с чем не смогли своими силами справиться сами новоселы. Тем не менее, не редки случаи, когда хозяева предпочитают сделать все с нуля и затевают капитальные ремонт. В данном случае они также столкнуться с проблемами, когда все виды необходимых работ не удастся провести без участия опытных мастеров.

Усадка в монолитных домах происходит равномерно и незначительная. Поэтому в таких помещениях ремонт можно делать смело, с самыми дорогими материалами не боясь последствий. В панельных домах придется с этим решением подождать минимум года два, а то и три. Не желая откладывать ремонт на столь длительное время можно воспользоваться материалами, которые выдерживают усадку дома и хорошо поддаются растягиванию и иного рода мелким деформациям. Также стоит использовать армированную сетку, отдать предпочтение монтажу натяжных потолков.

Капиталка в новостройке

Капиталка в новостройке

Теперь давайте разберемся почему так много разговоров между капитальным ремонтом в новостройке и обыкновенной квартире, которая сдана в эксплуатацию годиков семь назад. Как уже было сказано – новостройка дает усадку. Поэтому не удастся избежать в квартире трещин, отслоения штукатурки, возникновение на стенах потеков от растрескавшихся соединений в канализационной и системе водоснабжения, а также и отопления. Могут наблюдаться случаи вспучивания напольного покрытия и много иных неприятных моментов.

Перед усадкой

Никто не будет ждать три года, чтобы сделать в новостройке хороший капитальный ремонт. Несмотря на все предостережения такой шаг возможен даже непосредственно после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Главный вопрос здесь не дорого, а экономно, но со вкусом. Чтобы квартире удалось пережить усадку достойно и выглядеть респектабельно, нужно использовать практичные материалы, которым не страшны такие процессы.

В большинстве случаев лучше воздержаться от поклейки обоев и воспользоваться окраской стен. Современные масляные краски не ровня советским. Даже в том случае если начнется ее отслаивание можно попросту подреставрировать ущербный участок.

Не стоит увлекаться бумажными дешевыми обоями и тем более наклеивать их на несущие стены. Они обязательно растрескаются в углах квартиры.

Выбирая отделочные материалы

Выбирая отделочные материалы

Чтобы провести удачно капитальный ремонт в новостройке старайтесь использовать материалы, которые могут легко пережить происходящие с новым зданием процессы. Также запомните, что существует и определенная очередность выполнения работ. Вчастности необходимо все ремонтные работы начинать с потолка, затем заняться стенами и, в последнюю очередь, полом.

Необходимо проштробить стены для разводки электрических кабелей, труб водоснабжения и канализации, а уже только потом заняться отделкой стен. Рекомендовано также обдумать расположение новой сантехники. Ведь не редки случаи, когда душевая кабинка, стиральная машинка, ванна закрывают собой определенное пространство, на котором можно сэкономить значительные средства, отказавшись от облицовки данных поверхностей керамической плиткой.

Начнем с пола

Капитальный ремонт квартиры в новостройке в обязательном порядке потребует снятия старой стяжки и укладки новой, как говорится «для себя». Ведь вы не хотите, чтобы старая начала крошиться и создавать в доме миллионы мелких неудобств и неприятностей. К тому же ее ровность желает лучшего. Ведь вы не будете ходить по бетонному полу, а захотите облагородить его паркетом или ламинатом, а такие напольные покрытия требуют идеально прочной основы и ровного горизонта.

Поскольку речь идет о капитальном ремонте в новостройке, то рекомендуемым напольным покрытием будет являться именно паркет из натурального дуба. Он не боится деформаций и отлично переносит все тяготы усадки.

Желая использовать для ванной комнаты напольное покрытие в виде керамической плитки лучше приобрести дешевый вариант, которую без угрызений совести можно будет демонтировать.

Казалось бы ровные стены

Казалось бы ровные стены

Спорным вопросом в новостройке всегда выступают стены. Точнее их ровность. Впрочем, капитальный ремонт включает в себя полное удаление старого покрытия и создание нового. Ведь ровными стены от застройщика только кажутся. Возьмите лазерный, пузырьковый уровни или отвес и вы увидите свистопляску. Везде вас ожидает кривизна, перекосы и бугристости.

Даже в случае оклеивания стен обоями их рисунок может не совпасть. Мы уже умалчиваем о дорогих материалах. Поэтому снова повторимся, придется все уложенное предшественниками удалить до первичного основания и произвести необходимые работы заново с последующим выравниванием стен.

Вы можете позволить себе выбрать дорогие обои, но только в том случае, если они сделаны на тканевой основе. В таком случае беспокойства исчезнут, и ваш труд не пропадет зря. В качестве надежного отделочного материала можно использовать и пластиковые панели.

Дискуссионный потолок

Очередным заблуждением является «оставляем потолок в покое». Не стоит. Многие стараются максимально удешевить приобретаемые материалы. Покупают и наклеивают полиуретановое покрытие, которое, несомненно, содержит зерно рациональности. Тем не менее, не стоит забывать, что кроме своей декоративности этот материал очень сильно притягивает пыль. С ходом времени он также начинает желтеть, а в отдельных случаях способен отваливаться целыми «партиями».

Альтернативой, всегда был и остается гипсокартон. Потолок из данного отделочного материала под силу смонтировать даже профессору филологии. Впрочем, такой потолок по эстетическим меркам превзойдет все самые смелые ожидания. Очередным выходом из данной ситуации может быть установка натяжного потолка, который даже при усадке дома всегда сохранит свой первичный вид.

Вода и тепло

Вода и тепло

Заметьте, что мы говорим о капитальном ремонте квартиры в новостройке. Поэтому для проведения системы водоснабжения и отопления лучше использовать пластиковые трубы. Они не только долговечны, но и не бояться деформаций во время усадки здания.

В понятие тепла входят не только вода и система отопления, но также и установка пластиковых окон. Увы, после застройщика придется произвести демонтаж этих «картонных» бойниц и смонтировать хорошие качественные окна. Поскольку дом дает усадку, то в таком случае оставляются специальные в швах зазоры. Данный фронт работ лучше отдать специалистам и не рисковать.

Теплоизоляция

Во время капитального ремонта нельзя не уделить внимание вопросу звукоизоляции. В итоге вы будете чувствовать себя комфортно в любое время года и при любых обстоятельствах и будете вольны в своих же предпочтениях, так как не будете слышать соседей, а они вас.

Если говорить о звукоизоляции, то в данном вопросе решение не касается только стен. Она необходима и потолку, а также полу. Поэтому прежде чем приступить к таким работам нужно параллельно, где это возможно или предварительно, учитывая технологию монтажа, обеспечить данное условие.

В завершение хотим подытожить сказанное несколькими словами. Под самим словосочетанием капитальный ремонт квартиры в новостройке стоит понимать максимально объемный фронт работ, который будет сводиться к тому, что практически все до основания должно быть разрушено и на данном пепелище возведено, с нуля, все необходимое владельцу квартиры.